低總價四房坡車  新莊買屋 / 新莊買房 - 三重房仲專家僑福新東京挑高邊間4房坡平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：55.52 萬/坪
地址：新北市新莊區新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：僑福新東京
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.64 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：8.48 坪
車位坪數：9.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新泰國小、市立新泰國中、新莊高中
鄰近公園：中平.新莊棒球場
生活機能：傳統市場.家樂福
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局稀缺：四房兩廳設計，搭配挑高夾層空間，對於注重室內實用坪數的家庭吸引力高。 2. 採光通風佳：邊間三面採光，屋況通常較好，生活品質優於中島單元。 3. 停車配套：包含平面車位，在該區域屬於稀缺資源，解決停車痛點並降低長期持有成本。 4. 管理費低：每月僅一千五百元，公設比合理，持有經濟負擔輕。 5. 安全管理：24 小時警衛管理，社區安全性佳。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已有 27 年，外觀及公共設施可能較舊，未來維修或翻修成本需納入考量。 2. 貸款難度：銀行對老屋融資可能有年限限制或估價折讓，買家需確認自身貸款資格與利率。 3. 單位單價：參考單價近 56 萬/坪，對於 27 年屋齡而言屬中高價位，需斟酌市場競爭力。 4. 噪音潛因：臨新泰路，雖為邊間但需注意交通噪音影響，建議選定時間實地聽覺測試。
機會	1. 學區與機能：鄰近國中、高中及傳統市場，適合子女就學家庭或租屋需求，穩定居住率。 2. 投資潛力：四房格局在租賃市場流動性佳，若購置後出租，租金回報率具吸引力。 3. 交易空間：因屋齡與總價關係，若買賣雙方有議價空間，可能獲得更高單坪CP 值。 4. 生活便利：鄰近棒球場、超市及多線公車，交通與生活機能完善，適合日常通勤。
威脅	1. 市場流動性：老物件在房市下行期時，轉手難度通常高於新成屋，需評估未來置换需求。 2. 環境競爭：周邊若有新案推出，可能對同區舊案產生價格衝擊或吸走租戶資源。 3. 法令限制：老舊公寓改公寓政策變動可能影響增值空間，需留意當地政府建築法規。

2. 物件評論

購買建議：值得買入（適合特定族群）

此物件具備極高的實用價值與稀缺性，特別適合需要四房格局且重視停車需求的自住家庭。邊間採光優勢、挑高空間設計以及低管理費的成本效益，都是其核心亮點。然而，27 年的屋齡意味著銀行貸款可能受限，且單價略高於同區老宅均價。若您能順利承辦房貸，並接受建物外觀較舊的事實，此物件在坪效與生活機能上的表現十分突出，是兼具自住舒適度與未來轉手潛力的優質選擇。建議您在簽約前詳細檢視屋內管線狀況及周邊噪音影響，以確保居住品質符合預期。

問與答

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李蟬君(仲介，收取服務費)

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